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《鄞州日报》专题报道MKwork创始人创业奋斗史,扎根双创沃

发布:2020-09-22    分类:集团动态    点击:215


成功的路从来不止一条,但努力一定是最关键的捷径,而选择自己擅长的、感兴趣的那一条,努力的过程就不会太枯燥。


谁能想到,陈彩强,一个坐拥15万平米商业办公空间,服务了上千家中小型初创企业的创客工场老总,14年前,还只是一个服装厂里的整烫实习工,一天站8个小时,每天风尘碌碌,始终战战兢兢。但,陈彩强说,心有多大,舞台就有多大。


三个月后,面对公司的转正通知,他却做出了离职的决定,“我不甘如此平庸。”陈彩强坚信,虽然自己学历平平,但出了学校,成功的路不止一条,有那么多可能,他想多做一些尝试,给自己更多的机会。


这个从小就爱看比尔·盖茨的成功学、爱读企业家们的创富论的小伙子,向往成为像稻盛和夫一样的企业家。


告别服装厂,一面是父亲指责他丢掉了“金饭碗”,一面他驾着自己的“梦想牌”火车,驶向了一座名为“销售”的月台。


扫楼式地陌生拜访,机械化的电话推销,也曾有过热脸贴冷屁股的尴尬、有满怀热情却不被尊重的挫败感,但陈彩强都坚持下来了,凭着自己胆大、心细、脸皮厚的韧劲,手上的稳定客户越来越多,在2006年的时候,已经拿到了超过5000元的月薪。


2007年的4月,在通信行业的热潮中,陈彩强的心也得到了迅速的膨胀,不满足做一个单纯的业务员,他注册成立了自己的通信公司,拿下了网通公司全业务经销商的资格,既当老板又当业务员,忙却充实并快乐着,这里也成为了他自主创业的开始,收获了他人生第一桶金。


不安于现状,不墨守成规,即便是公司的年利润超过了百万,陈彩强始终在居安思维。做经销商,你的利润点,永远掌握在别人的手上,而且任何一个行业的春天都是有期限的。果然,通信行业迎来重新洗牌,微信横空出世,打电话人数也逐年锐减...“这是短期暴利行业注定的命运。”陈彩强说。


他从熟悉的通信行业脱身而出——而下一站,是哪里?做什么?

2010年,大洋彼岸的WeWork把形式灵活、高效的“共享办公”玩得风生水起。


陈彩强的眼睛,盯紧了这块“麦田”的风向变化。

经过详细的调研和准备,2013年11月,陈彩强在宁波创立了MKwork(创客工场),加入到了这场办公租赁领域的“革命”之中。

第一个项目从南部商务区豪如大厦起步,3500平米办公场地,找开发商毛坯房整体租下来,精装修拎包入驻形式按小面积再对外招租。“最初,我们提供仅仅是办公租赁商务服务,挣得也只是简单的租金差。”但初次涉足,四个月满租的成绩,已经让陈彩强觉得这条路走对了。


2016年,当“大众创业、万众创新”的东风刮起,在一连串效应和政策的影响下,陈彩强意识到,自己可以提供的其实不仅仅是办公场地,租赁的产品有待多元化升级。凭借着此前长达6年的创业生涯,自己沉淀的那些经验和教训,积累的人脉和资源,乃至资金、理念,这些都是初创企业急需的宝贵财富。


于是,2017年,创客工场从原先的“二房东”服务式办公租赁转型升级到众创空间/孵化器运营。紧跟“双创”风口,积极和政府对接,并得到了科技局的授牌、奖励以及大力的扶持,目前已获评省级众创空间和区级孵化器等荣誉。租赁产品从商务楼宇延伸到青年公寓等新空间打造,再跨越到特色产业园区招商运营。通过对租赁产品的不断更新迭代,作为一家新空间运营服务商,长远的目标是聚集存量地产城市更新,以创新资产管理服务为业主带来资产增值。

短短6年半时间,创客工场已管理商业地产面积近15万平方米,运营4个科创/智造产业园区6个特色众创空间,共计30个服务式办公租赁项目。托管运营资产规模达13.5亿人民币,房源遍布宁波市区中高端写字楼及台州等地,为上千家入驻企业提供包括人事、财务、法律、咨询等在内的一站式创业服务。上半年因疫情影响,老客户的退租率明显上升,创客工场通过线上线下等招商渠道,通过降租金赠送免租期等措施来提高整体出租率,虽然公司今年利润在下调但年产值比去年有望逆势上涨。


如今,创客工场与大型房地产企业万科、绿地集团签约提供商业办公楼销售等渠道分销业务,与宁波龙头骨干企业中哲、维科、萌恒集团及国企签约提供楼宇托管运营服务。在租赁新经济这条道路上,今年公司将产品服务营销品牌全线升级,创新商业模式向专业化发展:线上VR云看房,自营优租网O2O租赁平台2.0全新上线,线下办公家具供应链租赁业务,成立招商平台从空间服务升级为产业服务。后疫情时代,陈彩强的愿景是做一家小而美企业。在今年5月份陈彩强荣获鄞州区政协优秀委员荣誉称号,并在2018年荣获宁波市企业家创业创新大奖。

在未来5年的蓝图里,陈彩强早已规划了新的方向,目标运营10个特色产业园区,管理商业地产面积达30万平米,发展5个事业合伙人,致力于打造长三角最具活力创新创业生态圈。


而此时,陈彩强的人生信念已经从“天道酬勤”转变为“选择比努力更重要”,他相信每一个创业者都是努力的人,但选择正确的方向,会让你事半功倍。